¿Cuáles son las causas y efectos derivados de las desviaciones presupuestales en un proyecto de vivienda VIS, ubicado en el municipio de Bello, Antioquia?

Abstract

El presente estudio de caso analiza las desviaciones presupuestales en un proyecto de vivienda de interés social (VIS), con el propósito de establecer sus principales causas y efectos, así como proponer estrategias orientadas a mejorar la gestión de costos en este tipo de desarrollos. La investigación se desarrolló a partir de un enfoque cuantitativo, combinando el análisis técnico-financiero de la información del proyecto —incluyendo presupuestos, ejecución de obra y reportes del sistema SINCO ERP— con la aplicación de encuestas a profesionales del sector construcción. Este enfoque permitió abordar la problemática desde una perspectiva cuantitativa. Los resultados evidencian que, aunque el proyecto presenta una variación global mínima entre el presupuesto inicial y el ejecutado (≈ 0,03%), existen desviaciones significativas a nivel interno, especialmente en capítulos como estructura, instalaciones eléctricas y costos complementarios. Este comportamiento pone de manifiesto que el proyecto no presenta un problema de sobrecosto global, sino de gestión interna del presupuesto, donde los desequilibrios en determinados rubros son compensados mediante ajustes en otros. En cuanto a las causas, se identificaron principalmente deficiencias en la estimación inicial de cantidades de obra, falta de información detallada en la fase de diseño, uso inadecuado de información histórica, cambios en el alcance del proyecto y factores externos como la inflación y el incremento en los costos de materiales y mano de obra. Asimismo, se evidenció una limitada integración entre las áreas de planeación, costos y ejecución, lo cual afecta la coherencia del proceso presupuestal. Como efectos de estas desviaciones, se destacan la alteración del equilibrio financiero interno del proyecto, el uso recurrente de mecanismos correctivos como imprevistos y reajustes, el incremento en la incertidumbre durante la ejecución, y dificultades en la trazabilidad de los costos. Estos factores pueden derivar en riesgos asociados al cumplimiento del cronograma y del alcance del proyecto. Adicionalmente, los resultados de la encuesta aplicada a profesionales del sector validan los hallazgos del análisis técnico, evidenciando una percepción generalizada de baja precisión en los presupuestos iniciales y un enfoque predominantemente reactivo en el control de costos. En este contexto, el estudio concluye que las desviaciones presupuestales en proyectos VIS no constituyen eventos aislados, sino un fenómeno estructural asociado a debilidades en la planeación y en los mecanismos de control. En consecuencia, se propone la implementación de estrategias orientadas al fortalecimiento de la estimación inicial, la integración entre áreas y la adopción de enfoques de control preventivo y predictivo. Finalmente, el principal aporte de la investigación radica en demostrar que la estabilidad financiera global de los proyectos no garantiza una gestión eficiente de los recursos, siendo necesario analizar las desviaciones a nivel interno para mejorar la toma de decisiones y la sostenibilidad financiera de los proyectos de vivienda de interés social.