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Pensamiento y obra "Rafael García-Herreros"

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Impacto de la gentrificación en los precios de arriendo en Medellín (2020–2025)
(Corporación Universitaria Minuto de Dios – UNIMINUTO, 2026-05-11) Rodriguez Valencia, Yeison Andres; Restrepo Cardenas, Luz Adriana
La presente monografía tiene como propósito analizar las dinámicas de gentrificación y turistificación en la ciudad de Medellín durante el periodo 2020–2025, y su incidencia en el incremento de los cánones de arrendamiento. El estudio se desarrolla a partir de un enfoque cuantitativo con apoyo documental, apoyado en la revisión de fuentes secundarias, informes sectoriales y datos estadísticos que permiten comprender la transformación reciente del mercado inmobiliario en la ciudad. Dentro de los principales hallazgos, se evidencia que el crecimiento sostenido del turismo internacional ha generado una presión significativa sobre la demanda habitacional, impulsando la expansión de modelos de alquiler de corta estancia y contribuyendo a procesos de valorización del suelo en zonas estratégicas. Estas dinámicas han derivado en un incremento progresivo de los precios de arrendamiento, afectando la accesibilidad a la vivienda para la población residente y promoviendo fenómenos de desplazamiento intraurbano.Asimismo, el análisis permite establecer una relación directa entre la dinámica turística, la reconfiguración del uso del suelo y el comportamiento del mercado de arrendamientos, evidenciando cómo factores externos al ámbito residencial inciden en la estructura de precios y en las decisiones de los actores inmobiliarios.
Importancia de un modelo de diagnóstico financiero estratégico para la optimización de la toma de decisiones en las MiPymes.
(Corporación Universitaria Minuto de Dios – UNIMINUTO, 2026-05-06) Becerra Abril, John Mario; Cobos Diaz, Gloria Sofia
Esta propuesta de grado tiene como objetivo diseñar un modelo de diagnóstico financiero estratégico para optimizar la toma de decisiones en MiPymes del área metropolitana de Bucaramanga. Basado en un enfoque cualitativo-descriptivo y metodología documental, el estudio construye 50 arquetipos financieros sectoriales a partir de rangos percentilares documentados en fuentes oficiales. El modelo propone una matriz de indicadores semaforizados (liquidez, endeudamiento, rentabilidad, rotación de cartera y KTNO) que traduce datos contables en alertas visuales y recomendaciones estratégicas, buscando democratizar el análisis financiero y cerrar la brecha entre la información contable y la gestión gerencial empírica.
Diseño de un modelo de fortalecimiento contable, administrativo y estratégico para la miscelánea “Full variedades” ubicada en el municipio de El Socorro Santander.
(Corporación Universitaria Minuto de Dios – UNIMINUTO, 2026-05-05) Silva Castro, Edna Rocío; Niño Bueno, Ninfa Mayerly; Osorio del Rio, Iván Mauricio
Este proyecto tiene como objetivo diseñar un modelo de fortalecimiento administrativo, contable y estratégico para la miscelánea “Full Variedades”, la cual se encuentra ubicada en la plaza de mercado del municipio de Socorro. La propuesta se plantea para mejorar el control financiero y la organización administrativa, y para establecer un manejo adecuado de inventarios. Para el desarrollo de este proyecto se adopta un enfoque mixto con alcance descriptivo, para ello se recopila la información a través de la observación directa del negocio, aplicación de encuestas y revisión de registros, lo que permite analizar la situación actual del negocio. Como resultado se espera mejorar las áreas contable y administrativa, lo que facilita la toma de decisiones y contribuye al aumento de la competitividad de la miscelánea en el mercado.
Fortalecimiento de capacidades en planificación y gestión de proyectos para líderes y lideresas del barrio Nueva Granada ubicado en la comuna 12 del Distrito Especial de Buenaventura 2025
(Corporación Universitaria Minuto de Dios – UNIMINUTO, 2025-05-20) Cándelo Sinisterra, Andrés; Caicedo Hurtado, Maykel Fabir; Díaz Benítez, Luz Stella; NA
RESUMEN El presente trabajo aborda el fortalecimiento de capacidades en planificación y gestión de proyectos para líderes y lideresas del barrio Nueva Granada, ubicado en la comuna 12 del Distrito Especial de Buenaventura. Es parte del reconocimiento de una brecha formativa en herramientas técnicas para la estructuración y ejecución de iniciativas comunitarias. A través de una metodología mixta, que combina encuestas, entrevistas y grupos focales, se identificaron las necesidades formativas, fortalezas locales y los principales desafíos en la gestión de proyectos. Como resultado, se diseñó una guía metodológica práctica e inclusiva, ajustada al contexto social y cultural de la comunidad. Esta propuesta busca empoderar a los actores comunitarios y fortalecer la capacidad de formulación, ejecución y evaluación de proyectos, con miras a mejorar la sostenibilidad e impacto de las intervenciones locales. El estudio demuestra que una formación adaptada y contextualizada puede ser clave para el desarrollo social desde una perspectiva participativa y transformadora. En este documento se desarrollan tres capítulos: Capítulo 1. Identificación del nivel de conocimientos en planificación y gestión de proyectos en líderes y lideresas del barrio Nueva Granada. Capítulo 2. Estudio de fortalezas, debilidades y desafíos en la gestión de proyectos. Capítulo 3. Diseño de una guía práctica e inclusiva para la gestión efectiva de proyectos. Asimismo, se presentan las conclusiones del estudio y recomendaciones orientadas a fortalecer las capacidades de liderazgo comunitario, con el fin de generar un impacto positivo y sostenible en el territorio.
¿El modelo de negocios de cocinas ocultas es efectivo en la reducción de costos en comparación con los restaurantes tradicionales en la ciudad de Cali?
(Corporación Universitaria Minuto de Dios – UNIMINUTO, 2025-11) Martínez Bisbicus, Jenny Paola; Sarmiento Ibarguen, Cristian Andrés; Londoño-Cardozo, José; Monsalve Pantoja, Carlos Alfonso
La presente investigación aborda la administración de los gastos en el innovador modelo de negocios de las cocinas fantasma y su consecuente impacto en la rentabilidad, contrastándolo con la operación de los restaurantes convencionales en la ciudad de Cali. Este estudio se justifica por la rápida expansión de las cocinas ocultas, caracterizadas por su operación centrada en la producción exclusiva de alimentos para entrega a domicilio mediante plataformas y medios digitales, lo cual suprime la necesidad de un espacio físico para la atención al público. El propósito fundamental del trabajo es establecer si esta modalidad de negocio logra una mayor eficiencia en la contención de costos en comparación con los establecimientos gastronómicos tradicionales. Se empleó una orientación metodológica mixta, bajo un diseño descriptivo y comparativo. La recolección de datos cualitativos se llevó a cabo mediante la aplicación de entrevistas semiestructuradas dirigidas a propietarios y directivos de los negocios objeto de análisis. Los resultados obtenidos evidencian contrastes significativos en la estructura de costos: las cocinas ocultas se benefician de menores egresos operativos fijos, pero manifiestan mayores dependencias logísticas y tecnológicas, lo que afecta los costos variables. La conclusión central del estudio destaca que la eficiencia económica no reside en la superioridad absoluta de un modelo, sino que está determinada por la estrategia operativa y el grado de digitalización adoptado. Por consiguiente, una sólida gestión de costos, complementada con el uso estratégico de tecnología y marketing digital, es vital para asegurar la perdurabilidad y el éxito de esta alternativa empresarial.