Comportamiento de la oferta y demanda de la Vivienda de Interés Social (VIS) como proyecto de inversión social en Colombia (2015-2024)

Abstract

El presente trabajo de investigación analiza el comportamiento de la oferta y la demanda de Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia durante el periodo 2015-2024, en un contexto marcado por cambios macroeconómicos y transformaciones en la política pública de vivienda. El problema de investigación se centra en identificar cómo las variables macroeconómicas, los choques exógenos y las modificaciones normativas han incidido en la dinámica del mercado habitacional y en la sostenibilidad del sector. La metodología empleada corresponde a un enfoque cuantitativo, basado en el análisis de estadísticas de acceso público provenientes del DANE, Camacol y el Ministerio de Vivienda. A partir del estudio de indicadores de oferta, demanda y subsidios, se caracterizó la evolución del mercado VIS durante el periodo analizado. Los resultados evidencian que el sector enfrenta una contracción estructural asociada al incremento de las tasas de interés, la inflación de los costos de construcción y la transición hacia el modelo de focalización Sisbén IV en el programa Mi Casa Ya, factores que han limitado el cierre financiero de los hogares y la iniciación de nuevos proyectos. Se concluye que la sostenibilidad del mercado VIS en escenarios de alta volatilidad depende de una gerencia de proyectos adaptativa, capaz de incorporar el análisis del entorno macroeconómico y normativo en la gestión de riesgos financieros, con el fin de garantizar la viabilidad de los proyectos de vivienda social.