La disminución en compra de vivienda VIS en Medellín durante el periodo 2022-2024

Abstract

Esta monografía se centró en identificar los factores que ocasionaron la marcada disminución de compra de vivienda de interés social (VIS) en la ciudad de Medellín durante el periodo 2022-2024, caracterizado por la ralentización del gremio de la construcción. El estudio empleó una metodología cuantitativa y descriptiva cuyo objeto fue identificar los factores con mayor impacto en la disminución de la compra. Para esto se realizó una búsqueda de datos secundarios provenientes de fuentes estadísticas y confiables, completando esta información con datos primeros por medio de dos sondeos, uno realizado al gremio de la construcción y otro a la ciudadanía. Los resultados clave muestran que la contracción del mercado fue causada por un ciclo de factores convergentes, por el lado de las empresas se destaca el encarecimiento de los materiales de construcción generando un incremento en el costo final de la vivienda, en cuanto a la ciudadanía, el alto valor de la vivienda en comparación con los ingresos de los hogares, junto con la dificultad en la obtención de créditos, generó una pérdida crítica de capacidad de pago, esta situación fue empeorada por la suspensión de distintos subsidios gubernamentales coincidiendo con un aumento masivo de desistimientos, donde el aumento en la tasa de interés o pérdida de capacidad de pago contribuyó al 56% de los casos reportados. Se concluye entonces que a pesar de la vigencia e impacto positivo de los subsidios, el 60% de la ciudadanía percibe que los mecanismos actuales son insuficientes para mitigar las causas económicas identificadas, por lo tanto el sector requiere una revaluación urgente de políticas para abordar el déficit de suelo y los costos del crédito, y así restaurar la capacidad de compra de los hogares.