Impacto de la gentrificación en los precios de arriendo en Medellín (2020–2025)

Abstract

La presente monografía tiene como propósito analizar las dinámicas de gentrificación y turistificación en la ciudad de Medellín durante el periodo 2020–2025, y su incidencia en el incremento de los cánones de arrendamiento. El estudio se desarrolla a partir de un enfoque cuantitativo con apoyo documental, apoyado en la revisión de fuentes secundarias, informes sectoriales y datos estadísticos que permiten comprender la transformación reciente del mercado inmobiliario en la ciudad. Dentro de los principales hallazgos, se evidencia que el crecimiento sostenido del turismo internacional ha generado una presión significativa sobre la demanda habitacional, impulsando la expansión de modelos de alquiler de corta estancia y contribuyendo a procesos de valorización del suelo en zonas estratégicas. Estas dinámicas han derivado en un incremento progresivo de los precios de arrendamiento, afectando la accesibilidad a la vivienda para la población residente y promoviendo fenómenos de desplazamiento intraurbano.Asimismo, el análisis permite establecer una relación directa entre la dinámica turística, la reconfiguración del uso del suelo y el comportamiento del mercado de arrendamientos, evidenciando cómo factores externos al ámbito residencial inciden en la estructura de precios y en las decisiones de los actores inmobiliarios.