Comodato concession:: option for public development in Esmeraldas-Ecuador

Abstract

The purpose of this study is to propose the granting of a loan as an option for tourism development in the city of Esmeraldas in Ecuador to promote urban and territorial planning, as a solution strategy to the prevailing need for urban planning that facilitates public spaces, ensuring economic dynamics and strengthening security by providing quality services. In this sense, a financial analysis is presented where the policies for the conservation of heritage areas, technical, economic and social approval were considered according to the standard (NTE INEN 2248, 2015) and (Ordinance 3746, 2008) which determine the procedures for contracting of goods and / or services as a tender; The benefits obtained are directly related to the use of public parking spaces, maintaining linear trends in income, which is reflected in the profits obtained, which are related to operating costs, administrative expenses and financial expenses applied to generating sales.Based on the results obtained, there is financial and economic feasibility with benefits for investors, the contractor, the offeror and the community. Taking into account that the conception of a project may have different sources of capital, such as financial systems or, for that matter, the use of a loan as an element that allows to reduce the investment costs required as own capital for the implementation of a business.

El presente estudio tiene como fin proponer la concesión de comodato como opción para el desarrollo turístico en la ciudad de Esmeraldas de Ecuador para favorecer la planificación urbana y territorial, como estrategia de solución a la imperante necesidad de una planificación urbana que facilite los espacios públicos, asegurando la dinámica económica y fortaleciendo la seguridad al brindar servicios de calidad. En este sentido, se presenta una análisis financiero donde se consideraron las políticas de conservación de áreas patrimoniales, aprobación técnica, económica y social según la norma (NTE INEN 2248, 2015) y la (Ordenanza 3746, 2008) las cuales determinan los procedimientos de contratación de bienes y/o servicios con carácter de licitación; los beneficios obtenidos se encuentran relacionados directamente con el uso de las plazas de parqueo público, manteniendo tendencias lineales en los ingresos, lo que se refleja en las utilidades obtenidas, que se encuentran relacionadas con los costos operativos, gastos administrativos y los gastos financieros aplicados para la generación de ventas. En base de los resultados obtenidos se tiene una factibilidad financiera y económica con beneficios para los inversionistas, el contratante, el oferente y la comunidad. Tomando en cuenta que la concepción de un proyecto puede tener diferentesfuentes de capital, como son los sistemas financieros o para el caso el uso de un comodato como un elemento que permita disminuir los costos de inversión requeridos como capital propio para la implementación de un negocio.

O presente estudo tem como finalidade propor a concessão de comodato como opção para o desenvolvimento turístico na cidade de Esmeraldas do Equador para favorecer o planejamento urbano e territorial, como estratégia de solução para a necessidade imperiosa de um planeamento urbano que facilite os espaços públicos, assegurando a dinâmica económica e reforçando a segurança através da prestação de serviços de qualidade. Neste sentido, apresenta-se uma análise financeira onde foram consideradas as políticas de conservação de áreas patrimoniais, aprovação técnica, econômica e social segundo a norma (NTE INEN 2248, 2015) e a (Portaria 3746, 2008) as quais determinam os procedimentos de contratação de bens e/ou serviços a título de concurso; os lucros obtidos estão directamente relacionados com a utilização dos lugares de estacionamento público, mantendo tendências lineares nas receitas, o que se reflete nos lucros obtidos, que se encontram relacionados com os custos operacionais, gastos administrativos e os gastos financeiros aplicados para a geração de vendas. Com base nos resultados obtidos se tem uma viabilidade financeira e econômica com benefícios para os investidores, o contratante, o oferente e a comunidade. Considerando que a concepção de um projecto pode ter diferentes fontes de capital, como são os sistemas financeiros ou para o caso o uso de um comodato como um elemento que permita diminuir os custos de investimento requeridos como capital próprio para a implementação de um negócio.