Evaluation of the hedonic model in the homes home of San Miguel Tlaixpan, Texcoco (Mexico)

Abstract

In San Miguel Tlaixpan, Texcoco, Mexico homes were analyzed with and without orchard, valued economically through environmental services through hedonic housing price plus profit environmental attribute. With the Box-Cox transformation in the estimation process, the model is linear. Hedonic price function of housing prices based on different attributes explained: size of orchard had a coefficient of $20, indicating that for every hectare orchard, the price increases in $20 by m2, the coefficient age of orchard with a value of $358, if the construction material of the houses improves that means maintenance and that the material changes to the construction with earthenware (cement blocks), the material from cement floors to marble floor improves then the garden increases in price by approximately $8,332 and if the home garden has water availability, $6,740 price increases. The model generated allows knowing the economic, social and environmental importance of home gardens to promote their conservation. 

En San Miguel Tlaixpan, Texcoco (México), se analizaron casas con y sin huerto, valoradas económicamente por servicios ambientales mediante precio hedónico de vivienda, más beneficio del atributo ambiental. Por ejemplo, una persona disfruta del huerto (ecosistema) para contemplar la fauna y la flora, para caminar y, por lo tanto, lo usaría para su bienestar social.Con transformación Box–Cox en el proceso de estimación, el modelo es lineal. La función de precio hedónico explica los precios de viviendas en función de distintos atributos: tamaño del huerto tuvo un coeficiente de $20, lo que indica que por cada hectárea del huerto, el precio aumenta en $20 por m2; coeficiente de edad del huerto con un valor de $358; si el material de construcción de las viviendas mejora que quiere decir dar mantenimiento y que cambie el material al de construcción con loza (bloques de cemento), mejora el material de pisos de cemento a piso de mármol entonces el huerto aumenta de precio en aproximadamente $8,332 y si el huerto tiene disponibilidad de agua, el precio aumenta $6,740. El modelo generado permite conocer la importancia de obtenerpropulsores del crecimiento económico y de la mejora en el bienestar humano de los huertos caseros para promover su conservación.

Em San Miguel Tlaixpan, Texcoco (México), foram analisadas as casas com e sem pomar, valorizadas economicamente pelos serviços ambientais por meio de preços hedônicos da habitação, além do benefício do atributo ambiental. Por exemplo, uma pessoa desfruta do jardim (ecossistema) para contemplar a fauna e a flora, caminhar e, portanto, o usaria para seu bem-estar social. Com a transformação Box - Cox no processo de estimativa, o modelo é linear. A função de preço hedônico explica os preços da habitação com base em diferentes atributos: o tamanho do jardim tinha um coeficiente de US $ 20, o que indica que, para cada hectare do jardim, o preço aumenta em US $ 20 por m2; coeficiente de idade do jardim com um valor de $ 358; Se o material de construção das casas melhorar, isso significa manter e que o material muda para a construção com barro (blocos de cimento), o material do piso de cimento para o piso de mármore melhora, então o jardim aumenta o preço em aproximadamente $ 8.332 e se o jardim tiver disponibilidade de água, o preço aumenta em US $6.740. O modelo gerado nos permite conhecer a importância de obter fatores de crescimento econômico e melhoria do bem-estar humano das hortas domésticas para promover sua conservação.