Estudio de factibilidad para la construcción de aparta estudios en el casco urbano del municipio de Puerto Boyacá- Boyacá

Abstract

Puerto Boyacá es un municipio que hace parte del Magdalena Medio Boyacense, ubicado estratégicamente entre las principales ciudades de los departamentos de Santander, Caldas, Antioquia, Cundinamarca y Boyacá, siendo sus principales actividades económicas la ganadería, la agricultura tradicional, la pesca artesanal y el aprovechamiento de la madera. Se resalta la explotación petrolífera, como una de las principales fuentes generadoras de empleo para propios y extraños, la creciente incursión de empresas contratistas y proveedores, así como la escasa oferta de mano de obra calificada de la región. De acuerdo al censo realizado en el año 2005 el 44,4% de la población residente en Puerto Boyacá, ha alcanzado el nivel básico primario y el 28,5% secundaria; el 1,9% ha alcanzado el nivel profesional y el 0,5% ha realizado estudios de especialización, maestría o doctorado. La población residente sin ningún nivel educativo es el 17,1%, ello conlleva, que la mayor parte de la mano de obra de la región aspire solo a optar los cargos no calificados como: Obreros, Oficial de Construcción, Capataces, Pintores Industriales, entre otros, lo que ha generado que las empresas contratistas, vinculen personal de otros lugares, generado un aumento en la población, dentro de los cuales están los municipios de Antioquia y Santander El costo de alojamiento en los hoteles existentes es alto y las oportunidades de conseguir una habitación o una casa familiar es escasa y cuando se encuentra un lugar en ocasiones no cubre las necesidades de las personas que desean instalarse; por otro lado las empresas cada vez requieren más personal para cumplir con sus actividades y el municipio no tiene la capacidad para el alojamiento de las personas foráneas, por otra parte la mayoría de los habitantes del municipio no cuentan con una vivienda propia sin dejar de lado que el municipio, cada día va creciendo y no existen los espacios suficientes para soportar esta demanda en vivienda. El proyecto busca contribuir con la necesidad expuesta, fortalecer la demanda de las personas que llegan a residir en el municipio, generar fuentes de empleo, que redundan en el bienestar y mejoramiento en la calidad de vida de los habitantes del municipio de puerto Boyacá, por otra parte, se mitigaría una necesidad básica insatisfecha de la población como es la de encontrar un lugar digno en el cual vivir. El proyecto sería una modalidad de desarrollo económico y fuente generadora de ingresos teniendo en cuenta la oferta de arrendamiento de cuartos, apartamentos, aparta estudios, casas, dando solución a la problemática existente en el momento. En este sentido, es que algunas familias en el municipio optan por realizar préstamos con entidades financieras para la construcción de viviendas, con el fin de arrendar y con este ingreso cancelar la obligación financiera, constituyéndose en un bien que va generar ingresos a largo plazo, pero que no cumple con las expectativas o las necesidades de las personas que van a habitar la vivienda. Por tanto, se detalla que la ubicación y espacio empleado para el proyecto de vivienda, la demanda existente en el municipio hacen de este, un actividad de negocio interesante, la inversión requerida para este proyecto se recuperará en un plazo no mayor a cinco (05) años, la construcción como bien sabemos en este momento es una de las fuentes de mayor crecimiento en nuestra economía y dado que se trata de bienes inmobiliarios estos se valoran de manera que el costo de los mismos se incrementa hasta en un 50% de su valor, sin arriesgar la inversión y por otro lado la consecución de ingresos iría creciendo año tras año teniendo en cuenta el IPC, ya que va dirigido a una población de condición baja y media, acondicionando precios sugestivos y llamativos para la estabilidad de los ingresos del proyecto y por otra parte garantizar el bienestar de la población beneficiaria.