Evaluación de las alternativas de construcción en un terreno ubicado en Bogotá - Tranversal 69 B Bis No. 73-73.

Abstract

El presente trabajo contiene los elementos para la toma de decisiones con respecto a una problemática, la cual consiste en la definición del mejor tipo de edificación que se puede construir en un lote de terreno en el barrio las Ferias de la ciudad de Bogotá, bajo la normativa vigente en el año 2018, la cual para dicho barrio permite el uso comercial o residencial. Para poder definir cuál es la mejor alternativa o tipo de edificación, fue necesario efectuar un estudio de mercado, en el cual se determina la oferta y la demanda de bodegas, locales comerciales y vivienda, por otra parte, se adelantaron los esquemas básicos para las diferentes alternativas, con el fin de definir las características de las obras, el área que será construida, el área que se puede vender y el presupuesto de estas obras. Dentro de las consideraciones que se tienen para la ejecución del proyecto, está previsto que la construcción de las obras deberá ser efectuada por una empresa constructora, con lo que se cuenta con la experiencia requerida para el control de los costos del proyecto y la duración de las obras programas para un año; esta empresa constructora a su vez puede ser una entidad inversionista interesada en conocer cuál de las alternativas responde en mejor medida al estudio financiero en términos de relación beneficio costo, tasa interna de retorno y valor presente neto, con base en lo cual se tome la decisión final de seleccionar una alternativa o incluso de no efectuar el proyecto en caso de no obtener los resultados esperados.