Estudio de prefactibilidad proyecto de vivienda VIP de la ciudad De Ibagué.

Abstract

Según (CoordenadaUrbana-Camacol2020) el mercado de vivienda en la ciudad de Ibagué ha crecido considerablemente en comparación al año 2018, evidenciándose un aumento del 23.3% de los cuales, en la modalidad de vivienda VIP arrojo un aumento de 88%, frente al mismo año. El presente proyecto se orienta a realizar un estudio de prefactibilidad para la construcción de un proyecto de vivienda VIP en los estratos 1, 2 y 3 de la ciudad de Ibagué, lo cual es su objetivo principal y así lograr obtener una vivienda propia bajo estándares de calidad alta, innovación, beneficios financieros y acompañamiento personalizado desde el momento de la compra hasta la entrega del inmueble con su debido subsidio si es beneficiario de él. Para el desarrollo del proyecto se plantean cinco objetivos específicos, de los cuales se realizan un analices del problema y metodología mixta en una investigación mediante la integración de los métodos cuantitativos y cualitativos en un solo estudio, con el fin de tener una visión mucho más completa; ya que permite comparar frecuencias, factores y resultados. Seguido de los estudios de mercado, técnico, organizacional, financiero, para así concluir con la evaluación financiera del proyecto. Para la evaluación financiera del proyecto y basado en el objetivo general se determinó, que el proyecto es perfectible de acuerdo con los hallazgos registrados en el presente documento, fundamentalmente, en los resultados del Valor Presente Neto (VPN), de la Tasa Interna de Retorno (TIR) y Relación beneficio costo (RBC), obteniendo liquidez y utilidad para los inversionistas.

According to (Urban Coordinate-Camacol2020) the housing market in the Ibague city has grown considerably compared to 2018, showing an increase of 23.3% of which, in the VIP housing modality it showed an increase of 88%, compared to the same year. This project is aimed at carrying out a pre-feasibility study for the construction of a VIP housing project in the stratus 1, 2 and 3 of Ibague city, which is its main objective and thus achieve obtaining a home of its own under the standards of high quality, innovation, financial benefits and personalized support from the purchase time to the property delivery with its due subsidy if they are a beneficiary of it. For the development of the project, five specific objectives are proposed, of which an analysis of the problem and mixed methodology are carried out in an investigation by integrating quantitative and qualitative methods in a single study, in order to have a much more complete vision; since it allows to compare frequencies, factors, and results. Followed by market, technical, organizational, and financial studies, in order to conclude with the financial evaluation of the project. For the financial evaluation of the project and based on the general objective, it was determined that the project is perfectible according to the findings recorded in this document, fundamentally, in the results of the Net Present Value (NPV), the Internal Rate of Return (IRR) and Cost-benefit ratio (RBC), obtaining liquidity and profit for investors.